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发表于 2021-2-12 21:52:15 | 查看: 9| 回复: 0
  近期,降价5万、降价10万、降价64万等降价房源屡见不鲜,中介也表示:确实有很多房东着急卖房过年!潮安彩文花园二手房
  眼下,对卖房人来讲,适当降价抛房,回笼资金,是非常明智的;而对买房人来讲,花费比以往更少的钱来买一套自己需要的二手房,也不错。
  阳光城市花园是无锡主城的热门学区房,这套房源2室2厅1卫,户型面积约80㎡,潮州楼盘降价后报价为375万,均价为46875元/㎡。
  从报价情况上来看,这套房子去年10月刚上架的时候挂牌价为400万,后降价到385万,如今再降了十万。
  同时,我查询到阳光城市花园D区近期的成交房源中,有两套同样也是80㎡的房源,成交价为4.1万/㎡左右。
  看来这套降价后挂牌46875元/㎡的房源,想要成功卖出去,可能还需要再等等。
  去年7月,阳光100国际新城南区历经多番周折,终于成功换走旧物业,迎来永升物业,因此一批业主蓄势涨价。
  今天,我看到一套阳光100国际新城南区134.51㎡洋房,今年1月4日第一次报价为175万,一个月后降价10万,目前报价为165万,均价为12267元/㎡。
  主城汤巷小区这套房源户型面积为104㎡,三室两厅,降价之后报价为416万,单价39630元/㎡。
  值得一提的是,这套房子降价幅度非常大。最初上架时,报价为528万。目前汤巷小区二手房均价为46605元/㎡,这套房源性价比还不错,可以关注。
  诸葛找房显示,光是今天一天,新上房源就有128套,临近农历岁末,可以感受到,较上个月,房源挂牌量确实有所增加。
  不过,1月无锡二手房共计成交4164套,相较上月减少1047套,出售二手房10万环比下降20.09%,同比2020年1月上涨50.65%。
  重要的是,挂牌量远远高于成交量,这将会导致未来很长一段时间内,二手房市场陷入横盘状态。
  除此之外,无锡各个区域,都有一批小区3个月内零成交,甚至有的小区的最近一次成交记录还停留在2019年,令人咋舌。
  1.上表数据统计来自链家,在链家上无成交的小区,不代表其他渠道无成交,数据仅供参考;
  如今的二手房市场不算冷淡,其实只要是价格合适的,二手房成交还是比较好的。仔细分析会发现:当下新房供应量充足、房东之前报价太高、年前着急回笼资金,可能是致使现在主要因素。
  目前的无锡楼市新房的供应量,基本上是充足的,几乎各个板块都有不少新房在售,今年还有29家纯新盘等待上市,明显处于供大于求的状态。
  在这样的情况下,除非买房着急入住,可能大多数人还是会更倾向于购买新房;房东想要尽快买房,只能选择降价。
  在二手房数量充足的情况下,如果还有房东一意孤行,非要高价卖房,确实不太容易找到愿意接受的买家;如今到年底,想要买房,还是要降价回归市场行情。
  其一是部分高杠杆买房人,希望通过抛售来回笼资金,尽量让自己损失缩小,绝不能处在断供的状态。
  其二是,年底部分二手房主急于置换新房,频繁的降息也在刺激买房人的购房需求,进而房主不得不积极出售二手房,腾出房票与资金。返回搜狐,查看更多

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